Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Мария Чулова, Вебмушка.руМария Чулова, Вебмушка.руМария Чулова

 журналист, IT специалист, фотограф, автор книги "Хороший гусь Гаша",

автор сборников "Забрать домового", "Притяжение земли", проекта "Невдольск 1595"

блог, ЮТ, VK, IG, fb, tweet, TM

ВебМУшка.ru

          ...здесь интернет (web) взят на мушку...

фотоальбомы, видеорепортажи

11.11.2021 Самобытный брянский край. Уникальное cело Невдольск основано на левом берегу реки Сев в 16 веке.

10.11.2021 Анастасия Федотова. клуб «Спартак-Волгоград»,  принимает участие в 1 туре Чемпионата России по водному поло.

09.11.2021 История переезда семинарии из Севска в Орёл

Удачный выбор или Как выбрать дачу в Подмосковье?

Опубликовано 09.09.2021

Загородный_домик_на_прокат.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N5_2004Загородный_домик_на_прокат.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N5_2004Вариантов поиска дачи несколько. Первый и са­мый надежный, снять дом или его часть по знакомству. Порасспрашивайте друзей, у которых есть да­ча, может кто-то из их соседей со­бирается сдавать домик в аренду.

Если таких знакомых у вас нет, можно найти подходящий дом по доскам бесплатных объявлений типа «Из рук в руки», «Недвижи­мость и цены», «Недвижимость в Подмосковье», через Интер­нет. В этом случае самое слож­ное — выбрать из огромного коли­чества предложений именно то, что вам нужно, ловко отсеивая объявления посредников.
 
И третий ва­риант — это обратиться в риэлторское агентство. Его сотрудники за несколько дней подберут пять- шесть вариантов, которые будут удовлетворять вашим требовани­ям. Правда, если вы собираетесь искать дачу таким образом, то сле­дует приготовиться к тому, что кро­ме арендной платы вам придется заплатить комиссионные агентст­ву от 50 до 100% арендной платы за один месяц.

 

Следует иметь в виду и то, что большинство хозяев и агентств предпочитают сдавать «домик в деревне» на сезон — с мая по сен­тябрь. Так что найти загородное жилье на 1 —2 месяца будет слож­нее. Кроме того, удобнее всего арендовать дачу по «своему» на­правлению. Так вы сэкономите массу времени и денег. Проживая на востоке столице, вряд ли име­ет смысл искать дом на западе, чтобы потом ездить через весь го­род.

 

Налево пойдешь - на Запад попадешьУдачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003

С экологической точки зрения, западное — самое чистое направ­ление, и соответственно самое до­рогое. Березовые рощи и еловые леса, практически полное отсутст­вие крупных промышленных пред­приятий, загрязняющих воздух и больших свалок с токсическими отходами. Именно в этих местах издавна располагались и распола­гаются дачи «высших» чинов и прочих сильных мира сего. В ближ­нем Подмосковье (до 20 км от МКАД) по Рублевскому, Новориж­скому и Можайскому шоссе сда­ются в основном кирпичные дома со всеми удобствами. Стоят они естественно недешево: аренда двух-уровневого кирпичного дома со всеми коммуникациями, бассейном и баней вам обойдется от 5 до 8 тысяч долларов за три летних месяца. По Пятницкому и Киевско­му шоссе цены несколько ниже, да и выбор домов больше: от кирпичных особняков (3 — 6 тысячи долларов за сезон) до деревянных летних ломиков с удобствами на улице (1500 долларов за сезон). По мере удаления от МКАД цены заметно снижаются. Так, кирпичный дом со всеми коммуникациями в зоне50-60  км от МКАД по Рублевскому или Новорижскому шоссе можно снять за 2—3 тысячид долларов, а на таком же расстоянии по Пятницкому или Киевскому шоссе за 1.5—2 тысячи долларов за сезон.

 

Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003Прямо пойдешь - на Север попадешь

Северное направление — это так называемая «средняя» полоса. Дмитровское, Алтуфьевское и Во­локоламское шоссе ничем особо опасным не отличаются: практиче­ски полное отсутствие промышлен­ных предприятий, обилие водохра­нилищ, рек и чистый воздух сосно­вых лесов. В 20-километровой зо­не от МКАД располагаются старые дачи. В этих местах аренда летне­го домика без удобств вам обойдет­ся от 1000 до 1500 долларов за три летних месяца. А кирпичного особ­няка с претензиями — от 3 до 6 ты­сяч долларов. По мере удаления от столицы цены падают — каждые 10 км минус 150 долларов.

По Ленинградскому направле­нию дурная слава у Клинского района. Там широко развита хи­мическая промышленность. По Ярославскому шоссе в ближнем Подмосковье природу сильно за­грязняет индустриальная полоса Мытищи—Королев. Затем вред­ная зона начинается в районе Сер­гиева Посада. И тем не менее, не­смотря на неблагоприятную эко­логическую обстановку, в этих ме­стах цены на сдаваемые дома дер­жатся «на высоте»: от 1,5 тысяч долларов за аренду кирпичного до­ма и от 700 долларов — летнего домика без особых удобств.

 

Направо пойдешь - на Восток попадешь

Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003

Долгое время восточное напра­вление (особенно юго-восток), с экологической точки зрения, было самым нелюбимым у дачников. Сейчас ситуация несколько изме­нилась в лучшую сторону. Боль­шинство крупных промышленных предприятий Балашихи, Железно­дорожного и Ногинска закрылись. Но несмотря на это люди до сих пор уверены, что на востоке области по-прежнему грязно. Это хорошо видно по ценам на сдаваемые до­ма, которые на порядок ниже, чем на других направлениях. По Горь­ковскому, Щелковскому или Носовихинскому шоссе в зоне до 20 км от МКАД старый летний до­мик можно снять за 600—800 дол­ларов за сезон, а кирпичный кот­тедж за 1500—2000 долларов. Ес­ли в ближайшем Подмосковье це­ны еще держатся на общем уров­не, то после 50 км от МКАД начи­нается «дешевая зона» — 300—400 долларов аренда деревянного дома на три месяца. Еще дальше, в рай­оне Электроуглей и Павловского Посада дома сдаются просто за бес­ценок — 100 долларов за сезон.

По Горьковскому, Щелковскому и Носовихинскому шоссе практически нет современных дачных поселков с кирпичными домами.Здесь довольно тихие и спокойные места, не вырубленные леса и стые водоемы. Аренда деревян го домика в 40-километровой не вам обойдется от 200 до 400 долларов за сезон. А по Рязанской Волгоградскому шоссе в основном преобладают современные дачные поселки со всеми коммуникациями. Но цены на сдаваемые дома в этом направлении все равно довольно низкие. Так, за аренду плохого кирпичного дома со всеми удобствами в 40-километровой зоне вы заплатите от  600 долларовза весь дачный период.

 

Назад пойдешь - на Юг попадешь

Загородный_домик_на_прокат.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N5_2004Загородный_домик_на_прокат.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N5_2004Южное направление можно условно разделить на две части. Все ближнее Подмосковье по Каширскому шоссе в районе  Домодедоваи Серпухова (до 50 км от МКАД) сильно загрязнено. Затем "опасная" для здоровья зона начинается в районе 80—120 км от МКАДА врайоне Ступино, Каширы и ШАтуры. Здесь располагаются круга промышленные, химические и энегретические комплексы. А кроме того, именно здесь находятся памятные всем по жаркому лету торфянники. Не только воздух, но и водоёмы в этом направлении сильнозагрязнены промышленными отходами. Поэтому цены на сдаваемые дома в этом районе не превышают 400 долларов за сезон. А вот промежуток от 50 до 70 км по Каширскому шоссе — с экологической точки зрения — достаточно безопасный. Здесь располагаются старыедачные поселки, где еще пока не успели вырубить лес. Но из-за «популярности» этого направления цены на сдаваемые дома тут довольно низкие: аренда кирпичного дома со всеми коммуникациями обойдется около 1000 долларе за сезон, а деревянного летнего доамка с удобствами на улице — от до 700 долларов за этот же приод времени.

А вот по Симферопольскому и Калужскому шоссе экологическая обстановка значительно лучше. Обилие дубрав и водоемов выгод­но отличает это направление. Со­ответственно цены здесь на поря­док выше. Аренда летнего домика с удобствами на улице в зоне 20 — 30 км от МКАД — около 800—1000 долларов за сезон, а кирпичного дома со всеми комму­никациями — от 2 тысяч долларов.

 

Здравствуйте, я ваша ...дача!

Вам все подходит? И цена, и на­правление? Замечательно, но, пре­жде чем принимать окончательное решение, обязательно посетите выбранный дом. Вот несколько ос­новных нюансов, на которые сле­дует обратить внимание при зна­комстве с вашим летним приста­нищем.

 

Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003Удачный_выбор.Как_выбрать_дачу_в_Подмосковье.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N3_2003— Дорога к дому. Не верьте рас­сказам хозяина, что он «долетает до дачи за каких-то 40 ми­нут. Отправляйтесь изучать дорогу в пятницу вечером, когда ос­новная масса горожан выезжает за город. Таким образом вы смо­жете просчитать и оценить «ре­альное время, которое вам потребуется, чтобы добраться до да­чи. С учетом автомобильных пробок и отсутствия езды без лихачества. Особое внимание обратите на дорогу от шоссе к дому. Имен­но эти несколько сотен метров обычно доставляют массу проблем. И, конечно, обязательно выясните, как добраться до дачи без автомобиля. Всякое в жизни бывает: вы должны знать, где находится ближайший населенный пункт и как до него добраться на общественном транспорте.

— Сад—огород. Это неизменная составляющая практически всех дачных участков. Хорошо, если на территории есть небольшой газон­чик, свободный от грядок, где ре­бенок сможет смело играть без вреда для хозяйского урожая. Ес­ли же все окружающее дом про­странство занимают грядки, выяс­ните у хозяев: как часто они будут приезжать на полевые работы, на­до ли вам поливать грядки, можно ли пользоваться хозяйскими дара­ми и что-то сажать самим. Иногда люди сдают в аренду дом, но при этом каждые выходные приезжа­ют пахать на огороде. Согласитесь, довольно сложно наслаждаться дачной жизнью, когда посреди ого­рода торчат хозяйские копчики. И обратите внимание, есть ли на уча­стке специально отведенное мес­то для костра или для мангала. Ес­ли такого места нет, выясните у хо­зяев, где вы можете жарить шаш­лыки.

 

— Коммуникации. Вода и элек­тричество — два непременных ус­ловия спокойного и комфортного отдыха с ребенком. Идеальный ва­риант — водопровод с горячей во­дой или наличие водонагреватель­ного бачка. Но это достаточно до­рогое удовольствие. Такие «удоб­ства» значительно увеличивают размер арендной платы. Поэтому в летних домиках приходится до­вольствоваться холодной водой в летнем водопроводе или колодце. Но вода, которая течет по дачным водопроводам, обычно предназна­чена для полива участков и ее лучше не пить, даже после длительно­го кипячения. Во-первых, никому не известно из какой канавы «она подается». А во-вторых, дачные во­допроводные коммуникации обыч­но весьма устаревшие и в них вода не проходит необходимую очистку. Даже чистая на первый взгляд во­да из родника может вызвать у ма­лыша расстройство желудка и ал­лергическую реакцию. Поэтому для приготовления детской еды лучше запастись водой бутылизированной.

При знакомстве с домом обра­тите особое внимание на электро­проводку. В некоторых деревен­ских домах розетки рассчитаны на напряжение 127 вместо привыч­ных нам 220 В. К тому же в старых дачных поселках трансформаторы могут не выдерживать положен­ную нагрузку и в часы пик, напри­мер вечером в выходной день бу­дут возникать проблемы с элект­ричеством. Поэтому при осмотре попросите хозяев одновременно включить в сеть несколько быто­вых приборов (телевизор, утюг, плиту) и свет. Если все работает — розетки не нагреваются и свет не мерцает — электропроводка вы­держала испытание. И, возможно, переживет вашу микроволновку и фен.

 

Загородный_домик_на_прокат.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N5_2004Загородный_домик_на_прокат.Мария_Чулова.Журнал_Няня.N5_2004— Что за забором. Обратить внимание следует и на прилегаю­щие территории. Если на ближай­ших участках идет строительство, вам предстоит засыпать и просы­паться под шум электрических пил и бетономешалок. Обязательно по­сетите ближайший лес и водоем. Симпатичная издали речушка при ближайшем рассмотрении может оказаться сточной канавой, а жи­вописный лес скрывать в себе ог­ромную свалку. О вредности со­седства с газопроводом высокого давления, аэродромом и автомаги­стралью знают наверное все. Кро­ме того, весьма опасна близость с линиями электропередачи (ЛЭП). К сожалению, в ближайшем Под­московье довольно много дачных поселений с таким неприятным со­седством.

Гуляя по поселку, обратите вни­мание, где находится ближайший магазин, есть ли в нем все необхо­димые вам товары, в том числе детское питание. Обязательно выясните, где находится ближайшая больница, травмпункт или а аптечный киоск и как до них добраться.

 

— Соседи. В дачных поселках соседи, как правило, общаются между собой гораздо чаще, чем жильцы в городе. Поэтому с ними лучше познакомиться уже при первом посещении дома. Не стесняйтесь расспрашивать о предполагаемом месте отдыха соседей по участку. Они в отличие от хозяина не заинтересованы сдать вам этот дома потому будут более честно рассказывать о всех достоинствах и недостатках жизни в этом поселке. Именно от них вы сможете узнать, отключают ли в поселке электричество, бывают ли в магазине перебои с продуктами, кто живет на соседней улице. Если в день вашего визита ближайшие дома пустуют, поговорите с продавцами в магазине и местным сторожем Они знают всех жильцов по и наверняка с удовольствием расскажут о том, о чем заинтересованные в вас лица промолчат. Кстати, идеальный вариант - соседство с семьями, у которых одного возраста с вашим адом. Тогда малышу не придется скучать в одиночестве. Да им и вам можно, будет веселее.

Если вы снимаете только половину дома — выясните у хозяев, кто будет проживать во второй части. С этими людьми вам ежедневно придется встречаться и желательно, чтобы они не вызывали неприязни. Конечно, гарантировать их добропорядочность вам никто вам не сможет, но хочется хотя быть уверенными в том, что хозяйка знает, кого селит. И обязательно поинтересуйтесь, имеете ли вы право приглашать гостей.

 

Мария Чулова

опубликовано в журналах "Няня" N6 за 2003 год,

скачать в формате pdf

 N5 за 2004 год

скачать в формате pdf

МАРИЯ ЧУЛОВА – автор статей о транспорте, отдыхе, детях, родной природе, фотограф-натуралист, и…

IT специалист с многолетним опытом работы в крупнейших российских компаниях,

- среди которых Rambler, турецкие и российские туроператоры, - а также интернет-аудит. www.webmushka.ru

Мои полезные навыки, которые вам могут пригодиться:

Повышение прямых продаж, увеличение прибыльности.

Естественное продвижение бренда без финансовых расходов.

Управление контент-отделом, службой контроля. Обработка отзывов и работа с претензиями покупателей.

Мониторинг рынка, конкурентов, новостей для взаимодействия с потребителем в пределах основного ресурса и всех соцсетях.

Разработка онлайн сервисов, внедрение в работу.

Проведение рекламных компании для отелей в Гугл Адвордс, Яндекс Директ, Инстаграм, ФБ и ВК.

Управление репутацией компании в сети интернет.

Защита компании от агрессивного чёрного пиара, противодействие заказным компаниям.

Сохранение постоянных клиентов, обеспечение прироста новых.

Повышение лояльности клиентов среди потребителей и партнеров.

Создание и удержание доверия с аудиторией во время ЧП, катаклизмов и финансовых кризисов - запрета полётов за рубеж, закрытия стран и зарубежного туризма.

Обеспечение устойчивости компании во время банкротства основного бизнес партнера - а/к Трансаэро, отмены сделки по слиянию с английским туроператором "Томас Кук".

Достижение стабильных финансовых показателей во время пандемии, работа с отказами и переносами заказов на будущий срок.

"Хороший гусь Гаша" - книга в подарок бабушке и внукам

27 историй о природе и птицах родного края

Книга "Хороший гусь Гаша" Автор: Мария Чулова ориентированы на аудиторию взрослых и детей 6+

Кулики и корольки, дятлы и совы, аисты, камышницы, лысухи и чомги - вот главные герои добрых наблюдений старых и малых людей, в которых сам человек остается "за кадром". Наиболее "разговорчивые" дятлы и корольки в лесу, тихие - птичья нянька, пеночка и зяблики - днём а домовые сычи, жители окрестных полей, - ночью. Заметки о воронах - самые короткие. Истории из жизни белоголового сипа и охоты домашней кошки на зайца - самые "взрослые". Как встать на крыло вслед за птицами, дикими и домашними, заворожившись их полётом?

144 стр, 86 илл, тверд.обложка, 200х260

ISBN: 978-5-4465-2987-2  gus.gasha
ЗАКАЗАТЬ ЭКЗЕМПЛЯР КНИГИ У АВТОРА: vk.com/maria.chulova

 

Опубликовать в социальных сетях